Образцовому заводу - образцовый жилой массив

Вырезка из газеты о улучшении качества застройки Солнечного

23 февраля этого года в "Красноярском рабочем" было опубликовано письмо группы передовых домостроителей Главкрасноярскстрой "Как строить эталон" - о проблеме увеличения темпов улучшения качества домостроения в краевом центре. Отклиаясь на это выступление газеты, свое мнение высказывает ученый.
     Строительство Красноярского завода тяжелых экскаваторов и его оснащение на высшем научно – техническом уровне находиться в центре внимания не только красноярцев – всей страны. Рождается передовое по всем показателям предприятие. Эта всесоюзная ударная комсомольская стройка является образцово-показательной. Передовой опыт, применяемые здесь прогрессивные индустриальные методы отмечались на всесоюзном совещании, проведенном осенью прошлого года Госстроем СССР в Красноярске. Тесное творческое содружество генерального заказчика, строителей и проектировщиков, осуществляемое с первых этапов создания завода, позволяет наделяться, что мощности Красноярского экскаваторного будут, как и запланировано, вводиться и осваиваться досрочно.
Жилой массив завода, в котором будут жить около 110 тысяч человек, также надо строить как образцовый. Речь идет не только о передовых методах работы строителей и монтажников, но и о конечном градостроительном продукте – качественно спроектированном и возведенном жилом массиве, в котором были бы учтены наилучшим образом местные условия, природное окружение и т. д.
     Для успешного решения комплекса этих вопросов необходимо, как и при строительстве завода, деятельное, заинтересованное  творческое содружество многих участников: генерального заказчика (завода), строителей Главкрасноярск – строя проектировщиков «Красноярскгражданпроекта», эксплуатационных жилищных служб, экономистов, социологов, медиков и научных работников. Забота об этом выражена в письме домостроителей «Как строить эталон».  Мысль о содружестве поддерживает в своем комментарии к письму секретарь горкома КПСС В. М. Степанцов. Мне кажется, настала пора перейти от разговоров к делу.
     Анализ, проведенный секцией научного совета крайкома КПСС, показывает, что в организации и комплексном научном обеспечении жилищного строительства в крае имеются, наряду с успехами, и существенные недостатки. Об этом говорилось в недавних теле- и радиопередачах, в газетных публикациях.
    Так, проектировщики имеют связи лишь со строителями, а эксплуатационные службы, экономисты, социологи и медицинские службы остались вне их поля зрения. Следовательно, не проводятся должным образом при проектировании социологический анализ и прогнозирование. Отсутствует связь с красноярским филиалом Сибирского отделения советской социологической ассоциации АН СССР. Это означает, что социальный заказ – обоснование на строительство жилья составляется лишь по усредненным нормам. Какая же, на наш взгляд, требуется организация дела?
Социологический анализ, учитывающий демографический состав населения, нуждающегося в жилье, должен, в числе прочих вопросов, прогнозировать: какие нужны квартиры ( одно- или многокомнатные ), в каком количестве и в какой очередности; когда и сколько надо построить детских садов, школ, медицинских учреждений, магазинов, столовых, зрелищных и других объектов, обеспечивающих плодотворную организацию свободного времени взрослых и детей, другие запросы трудящихся. Причем, в соответствии с эволюцией демографического состава населения, социологический анализ должен вестись постоянно, а результаты его обязательно учитываться при проектировании.
     Первый жилой массив экскаваторного завода, видимо, начинается как район города молодых. Необходимо учитывать динамику его развития, обеспечивать наилучшее удовлетворение запросов жителей на каждом этапе роста и завода и города. Дирекции завода, не вооруженной социологическим анализом, приходиться пока «вслепую» проводить свою жилищную политику. И остаются нерешенными многие вопросы. К примеру, планируя бытовые услуги трудящихся, завод мог бы выполнять заказы новоселов на встроенную мебель и другое оборудование жилищ. Это высвободило бы людям время, способствовало бы закреплению кадров.
     Эксплуатационным службам следует рецензировать проекты, своевременно передавать проектировщикам свои рекомендации, основанные на анализе опыта эксплуатации жилищного фонда. Это позволит улучшить условия проживания в новых домах, предупреждать возможные аварийные ситуации. Это также исключит случаи, когда в проекты закладываются, так сказать, идеализированные условия эксплуатации, которые в определенных районах края еще трудно осуществимы. Не по этой ли причине реальное обеспечение жилищ теплом, водой, газом, электричеством, вентиляцией, уборкой, мусороудалением часто существенно отличается от проектного и отнюдь не создает необходимого благоустройства и комфорта людям?
     Очень важен экономический анализ расходов на эксплуатацию жилья, как конечного продукта домостроения, но он ни по краю в целом, ни по Красноярску не проводиться. За ориентир берутся среднесоюзные нормы, а они, как правило, не учитывают местной специфики. Фактические затраты на эксплуатацию жилья в сибирских условиях, видимо, значительно выше. Вот и получается, что проектировщики, стремясь к удешевлению собственно строительных расходов ( и здесь используются среднесоюзные нормативы ), создают проекты жилья, не удовлетворяющие уже сибиряков. В данном случае дешевое строительство не есть еще экономичное! Возможно, что некоторое удорожание строительных расходов, с целью создания лучших условий для эксплуатации, окажется в конечном итоге экономически выгодным.
     «Карман» у государства один: и на строительство, и на эксплуатацию, и на социальные нужды. Так что лишь комплексный, научно обоснованный экономический региональные условия, может внести ясность в планирование жилищного строительства.
     Проектировщики «Красноярскгражданпроекта» заложили в чертежи жилого массива завода экскаваторов ряд оригинальных решений. Но из слабого научного обеспечения, отсутствия в крае научного градостроительного подразделения они не смогли преодолеть трудности, общие для всего процесса создания жилого фонда в Красноярске. Как уже говорилось, последовательность развития этого массива основана не на конфетных социологических разработках, а на средних показателях. Значит, с первых шагов возникает диспропорция между запросами будущих жильцов и тем, что появляется в натуре.
     Вот пример. Планирование ветрозащиты жилья в строящемся микрорайоне выполнено без достаточного научного обоснования (даже без продувки макетов в аэродинамической трубе). И нет теперь гарантии того, что не будет в жилом массиве мест, где может «ветром сдуть иль снегом занести». Как справедливо говорит членкорреспондент АМН СССР К. В. Орехов, непродуманная защита от ветра может иметь неблагоприятные последствия: неправильный воздухообмен над жилым массивом, то есть зависание загазованного воздуха.
     Или возьмем лоджию. Она просто перенесена в наши условия из других мест, без должной творческой переработки. Лоджии в том виде, как их применяют у нас в городе, приносят мало пользы. Они создают значительное затемнение в квартире, ведут к потерям тепла, собирают пыль, большую часть года используются не по назначению (в них хранят капусту, ненужные вещи, сушат белье и т. д.) Многие жители стараются улучшить использование лоджий: самовольно их остекляют, ставят решетки и т. д. Очевидно, что требуется создание «сибирской» лоджии.
     Если вникнуть в проекты и технологию нашего домостроения, то можно обнаружить немало других недоработок, вызванных нетворческим приспособлением и нашим условиям типовых проектов. Одной из главных причин создавшегося положения является отсутствие обратной связи между проектировщиками и эксплуатационниками, неизученность вопросов квартиросъемщиков. Вот почему, вероятно, в многоэтажных домах не предусмотрены колясочные, что создает немалые трудности матерям. Много неудобств вызывает размещение мусороудаления вплотную к парадным подъездам; неизвестно, где хранить овощи и другие продукты, особенно в общежитиях, - вот и висят за окном гирлянды продуктовых "авосек", хотя разве нельзя сделает естественные холодильники под окнами в кухнях? Требуют решения и другие вопросы: где играть детям в ветреную погоду; где и как общаться неработающим жильцам; как лучше разместить дворовые спортплощадки и т.д.
     Что касается медицинских аспектов проблемы, то вопросы сохранения здоровья сибиряков можно конкретно решать только при надлежащем содружеств проектировщиков с Институтом медицинских проблем Севера СО АМН СССР. Созданное в Красноярске это единственное в стране специальное медицинское учреждение может существенно помогать при проектировании жилищного строительства. Рекомендации института, основанные на научном исследовании влияния климата, место строительства и особенностей производства на здоровье трудящихся, могут и должны учитываться еще на предпроектных стадиях домостроения. 
     Например, полученные в институте рекомендации кандидата медицинских наук В. Ф. Базарного по предупреждению близорукости, широко известные в нашей стране и за рубежом, следует, конечно, учитывать при проектировании новых школ в крае.
Жилой массив для работников экскаваторного завода должен иметь все необходимые для сохранения здоровья и естественного восстановления трудоспособности людей. Рекомендации ученых должны отражаться в соответствующих архитектурных решениях. В стране есть хорошие примеры такого высокого научного обоснования градостроительства: скажем, город "Удачный" в Якутии. 
     Научные медицинские рекомендации медиков надо закладывать и в региональные нормативы проектирования и эксплуатации жилья. В ряде случаев требуется в проектных заданиях учитывать медико-биологические оценки места строительства, проводить экспертизу новых проектов производства и жилья. Сохранение здоровья людей - этого величайшего богатства государства - обязательно должно учитываться в экономическом обосновании при принятии решения о новом строительстве. 
Думается, что ведущую организаторскую роль в содружестве по созданию образцового жилого массива для экскаваторного должны взять на себя генеральные заказчики  - дирекция завода и исполком Красноярского горсовета. Хотя в строительстве жилого массива уже допущены отдельные недостатки, есть еще время устранить их и улучшить всю предстоящую работу. 
     Для передового завода мы должны создать жилой массив образцового типа! Сделав это, мы поднимаем жилищное строительство в крае и в целом на более высокую ступень. 
Н. АБОВСКИЙ, директор технических наук, профессор, председатель секции "Строительство и стройиндустрия" научного совета крайкома КПСС.